Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!
Подача електроенергії на будь-які об'єкти нерухомості, незалежно від їх категорії та форми власності, здійснюється на підставі договору енергопостачання, укладеного між споживачем і постачальником послуг. Відповідно, коли змінюється власник, проводиться процедура переоформлення договору. Незважаючи на гадану простоту процесу, з ним можуть виникнути різні складнощі. Щоб подолати їх, ознайомитеся з рекомендаціями наших фахівців, як переоформити договір на електроенергію при зміні власника.
З чого почати?
В першу чергу рекомендуємо переконатися, що дозволене приєднання потужності задовольняє потреби. Якщо її обсяг влаштовує, можна приступати до процедури оформлення договору між новим власником та енергетичною компанією (перелік необхідних документів буде наведено нижче). В іншому випадку цей процес можна поєднати з подачею заявки на виділення додаткової потужності.
Дізнатися поточне значення виділеної електричної потужності можна з договору електропостачання, або зробивши відповідний запит в енергокомпанію. Особливості процедури переоформлення потужності були розглянуті в нашій статті, присвяченій цьому питанню.
Визначившись з питанням про необхідність розширення дозволеної потужності, можна переходити до основного завдання.
Порядок переоформлення та перелік необхідних документів
Фізособи, які стали власниками житлових приміщень, проблем з переоформленням договору на електроенергію, як правило, не виникає. Певні труднощі можуть виникнути при наявності заборгованості за надання послуг енергопостачання. Для юридичних осіб процес переоформлення документів після зміни власника об'єкта нерухомості дещо складніше.
Переоформлення для фізосіб
Щоб уникнути неприємностей, слід дотримуватися наступного алгоритму:
- Власник об'єкта нерухомості перед передачею прав власності повинен сповістити про це постачальника електричної енергії, після чого розірвати з ним договір, попередньо провівши оплату послуг в повному розмірі.
- Розрахунок за споживання енергії виробляється за показниками лічильника на момент укладення договору купівлі-продажу. Для цього рекомендується скласти акт передачі приміщення, з фіксуванням показань приладу обліку. В якості альтернативи можна вимагати від колишніх власників нерухомості уявити довідки про оплату комунальних послуг, включаючи спожиту електричну енергію.
- Новому власникові нерухомості рекомендуємо перевірити справність лічильника і порівняти його свідчення з зазначеними в акті приймання приміщення споживачем (або в довідці оплати електроенергії).
Якщо відсутні претензії в перерахованих вище пунктах, можна приступати процедурі переоформлення особового рахунку з постачання електроенергії та договору. Звертатися за цим слід в організацію, що уклала договір на поставку електроенергії з колишніми власниками житлових приміщень. Перелік документів, необхідних для цієї процедури, може дещо відрізнятися по регіонах. Як правило, постачальники електроенергії звертаюсь наступний типовий набір:
- Заява на переоформлення. Єдиної форми немає, тому може бути представлений як зразок для написання, так і видрукуваний бланк.
Фрагмент бланка на оформлення-переоформлення договору енергопостачання - Копії документів, що підтверджують особу особи, яка подає заяву. Для прийняття документів до розгляду, як правило, необхідно пред'явити оригінал паспорта.
- Ксерокопії документів, що підтверджують право власності на об'єкт нерухомості і її реєстрацію у відповідних інстанціях.
- Довідка-виписка з техпаспорта на об'єкт нерухомості, в якій надається інформація про загальну площу квартири / приватного будинку.
- Довідку про зареєстрованих (прописаних) мешканцях (надається компанією, що управляє, ЖКГ або регіональним представництвом Федеральної міграційної служби).
Приклад довідки про прописаних мешканців - Ксерокопії договору найму (користування житловим приміщенням) або купівлі-продажу.
- Копія або оригінал акта, складеного при прийомі-передачі (із зазначенням показників лічильника).
- Довідка, яка свідчить, що за попереднім власником не числиться заборгованість по комунальним послугам, в тому числі і за користування електричною енергією. Зразок такого документа наведено нижче.
Приклад довідки про відсутність заборгованості
для юросіб
Як ми вже згадували вище, процедура переукладення договору з енергокомпанією, яка відбувається після зміни власника, для юридичних осіб значно складніше. Оскільки дана публікація на них не орієнтована, ми не будемо заглиблюватися в це питання, а відразу перейдемо до типового переліку необхідних документів. Він включає в себе:
- Заявку на переоформлення особових рахунків та договору в зв'язку зі зміною власника об'єкта.
- Копії установчих документів (нового власника - юридичної особи), включаючи Статут організації і свідоцтво про держреєстрацію. Копії повинні бути завірені круглою печаткою компанії і підписом її керівника.
- Ксерокопії документації, в якій зафіксовано право власності на об'єкт, а також землю, на якій він знаходиться. В якості таких документів також можуть виступати договори оренди. При такому варіанті оформлення особових рахунків споживання електричної енергії, а також договорів на її постачання здійснюється на орендаря.
- Розрахунок споживаної потужності, включаючи список підключається до електричної мережі обладнання з планом його розміщення щодо вступних ліній електроживлення.
- Оригінал довіреності, виписаної на ім'я співробітника компанії (переоформляти договір), для отримання документації після процесу оформлення.
- Деякі компанії (постачальники електроенергії) додатково вимагають проект енергопостачання об'єкта нерухомості. Якщо після придбання об'єкта не проводилася його модернізація, то допускається надати проект, складений для колишнього власника. В іншому випадку проводиться замовлення на розробку нового проекту (у організації, що має відповідну ліцензію).
Крім підготовки перерахованих документів перед новим власником-юрособою стоїть завдання отримання технічних умов на підключення. Для цього необхідно подати заявку на надання ТУ із зазначенням встановленої потужності електроустаткування. Технологічного приєднання передує виконання ряду вимог, зазначених в умовах підключення. Тільки після цього подається електроенергія.
Борги колишнього власника
Згідно з чинним законодавством, борг за спожиту електроенергію до дати укладення договору купівлі-продажу лягає на колишнього власника об'єкта. Винятком може стати домовленість про минуле, і нового власника про інший порядок погашення боргу.
Проблема полягає в тому, що підставою для енергопостачання певного об'єкта може бути тільки один договір. Два договори на енергопостачання одного об'єкта неприпустимі на законодавчому рівні. Відповідно, новий договір не може бути укладений, поки діє старий. Постачальники електричної енергії не поспішають з розірванням договору до повного погашення.
В результаті об'єкт може бути відключений від мережі на тривалий час, що змушує нового власника проводити оплату за свій рахунок. Відшкодувати збитки можна подавши до суду на колишнього споживача електричної енергії, але тривалість судових тяжб і пов'язані з цим витрати часто роблять таку операцію безперспективною.
Якщо Ви не бажаєте оплачувати електроенергію за колишнього власника, радимо дотримуватися наступних рекомендацій:
- Завжди перевіряйте лічильник на предмет наявності пломб і його фізичної цілісності.
- Зафіксуйте в письмовій формі показання приладу на момент укладання угоди. Тобто, в типовій двосторонній акт передачі житлової нерухомості додайте пункт з показаннями лічильника, їх також можна внести в договір купівлі-продажу.
Типовий акт передачі квартири - Якщо продавець пред'являє останню квитанцію за користування електроенергією, як доказ відсутності заборгованості, не варто сліпо вірити цим фактом. Звірте поточні показання приладу обліку електроенергії з даними в квитанції.
Дотримуючись цих нескладних правил можна безпроблемно переоформити особові рахунки і договір на електричну енергію, убезпечивши себе від оплати чужим боргів.
Напевно ви не знаєте:
- Як відбувається викуп електроенергії державою?
- Несанкціоноване підключення до електромереж
- Як провести світло на дачну ділянку?